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市街化調整区域のメリット③ 周りに建物がどんどん増えにくい？

家を買ったときは、「窓から田んぼが見えて、のどかでいいな」と思っていたのに、数年後には周りに建物が増えていた。
土地を選ぶときには、「今の環境がこれからどうなるのか」も気になるところです。
では、市街化調整区域はどうでしょうか？

 

そもそも「市街化を抑える区域」です

市街化調整区域は、簡単にいうと、市街化を抑制する区域です。

そのため、住宅や店舗などを誰でも自由に建てられるわけではなく、建築などには一定の制限があります。

これは土地を利用する側から見ると「制限」ですが、見方を変えると、周辺でも自由に開発が行われにくいという特徴があります。

「周りに何も建たない」という意味ではありません

もちろん、「市街化調整区域なら、目の前に一生何も建たない」ということではありません。
市街化調整区域でも、一定の要件を満たす住宅や施設などが建つ場合があります。
それでも、市街化を抑えるという区域の性格上、一般的な市街地とは土地利用の考え方が異なります。
その結果として、地域によっては、農地や自然が残り、住宅が比較的密集していない環境が見られることもあります。

「制限」がメリットになることも

市街化調整区域というと、
「建物を建てにくい」
「自由に使いにくい」
というデメリットが注目されがちです。
でも、少し見方を変えると、「自分だけでなく、周りも自由に開発しにくい」ということでもあります。

つまり、「建てにくい」というデメリットが、「周りも建ちにくい」というメリットになることがある。
これも、市街化調整区域ならではの一つの特徴です。
市街化調整区域の物件を見るときは、制限だけを見るのではなく、その制限によってどのような住環境が生まれているのかという視点から見てみると、物件の印象が少し変わるかもしれません。

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