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市街化調整区域のメリット① 市街化調整区域は本当に「悪い土地」なの？

「この土地、市街化調整区域です」そう言われると
「家を建てられない？」
「売れない？」
「買わない方がいい？」
なんとなく、悪い土地のように聞こえてしまいます。

確かに、市街化調整区域は市街化を抑制する区域なので、建物を建てたり、使い方を変えたりするときには一定の制限があります。
でも、市街化調整区域＝ダメな土地ではありません。

意外と「街の近く」にあることも

市街化調整区域というと、「山の中にある土地」のようなイメージを持つかもしれません。
ところが、地域によっては市街地や住宅地の近くに市街化調整区域が広がっているところもあります。
物件によっては、
「市街地に比較的近い」
「広い敷地や庭がある」
「周辺が比較的落ち着いている」
など、その物件ならではの特徴が見つかることもあります。

大事なのは「調整区域かどうか」だけではありません

私が市街化調整区域の物件を見るときに気になるのは、「調整区域だからダメなのか？」ではなく、「この土地・建物なら、何ができるのだろう？」ということです。

例えば、

すでに住宅が建っている場合でも、
・第三者が購入後に住宅として利用できるのか？
・建替えできるのか？
・増築できるのか？
・店舗など別の用途に使えるのか？
といったことを一つずつ調べていきます。
すると、「調整区域だから無理だと思っていたけれど、この使い方なら検討できそう」となることもあります。

「安いから買う！」はちょっと待ってください

一方で、「市街化調整区域だから安い！これはお買い得！」と価格だけで判断するのも注意が必要です。
購入した後で、「やりたかったことができなかった……」では困ります。
だからこそ、買う前・売る前・活用する前に「この物件で何ができるのか」を調べる。

ここが重要です。

市街化調整区域は、悪い土地」なのではなく、「少し調べないと正体が分かりにくい土地」なのかもしれません。

当事務所では、市街化調整区域の土地・建物について、建築された経緯や過去の許可などを調査し、「この物件なら何ができるのか」という段階から確認しています。

※市街化調整区域の取扱いは、土地・建物の状況、過去の許可、自治体の基準、利用計画などによって異なります。
調査の結果、ご希望の利用が難しい場合もあります。

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