＜不動産会社向け市街化調整区域の基礎知識⑱（宮城県）＞ 43条とは？42条との違いは？

前回は、都市計画法第42条について説明しました。

43条とは、簡単にいうと、市街化調整区域で、建物を建てたり、建替えたり、用途を変更したりするときに関係する許可の一つです。

難しくいうと、開発許可を受けた開発区域以外の市街化調整区域で、建物を建てたり、建替えたり、用途を変更したりするときに確認する規定です。

では、42条とは何が違うのでしょうか。

一番大きな違いは、過去に開発許可を受けた区域かどうかです。

	42条	43条
土地	開発許可を受けた区域	開発許可を受けた開発区域以外
確認する場面	許可された建物とは違う建物・用途にしたい	建築・建替え・用途変更をしたい

例えば、開発許可を受けて建てた店舗 → 別の用途であれば、42条を確認します。

一方、農家住宅 → 一般住宅で、その土地が開発許可を受けた開発区域ではなければ、43条を確認します。

用途変更だから、すべて43条というわけではありません。

まず、過去に開発許可を受けた区域か？を確認することがポイントです。

そして、42条・43条のどちらの場合でも、許可がいらない場合もあります。

そのため、市街化調整区域の中古物件では、過去の許可や建築された経緯を調べてから判断します。

42条＝開発許可を受けた区域
43条＝開発許可を受けた開発区域以外

まずは、この違いを覚えておくと分かりやすいです。

2026年08月16日 16:36

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