＜県外・県内遠方に住む非農家のための農地整理シリーズ＞⑤農振農地という見えない壁
こんにちは、行政書士の大場です。
今回は、その中でも特に重要なポイントです。
「売れない」と言われた理由
ご相談でよくあるやり取りです。
「この農地、宅地にできますか？」
調べてみると・・・
農振農地でした。
ここで初めて、多くの方が戸惑います。
「農振って何ですか？」
農振農地とは？
農振農地とは、農業振興地域内農地のこと。
簡単に言うと、“将来も農地として守る土地”に指定されている場所です。
この指定があると、原則として転用（宅地や駐車場への変更）はできません。
なぜ見えない壁なのか
農振かどうかは、見た目では分かりません。
現地に行っても分からない。
固定資産税の明細にも書いていないことが多い。
役所で確認しないと分からない。
だからこそ、気づかないまま悩んでいる方が多いのです。
農振だと何ができないのか
農振農地の場合、
✔ 宅地化は原則不可
✔ 駐車場への転用も原則不可
✔ 開発行為も難しい
✔ 駐車場への転用も原則不可
✔ 開発行為も難しい
「売れない」と言われるのは、制度上の制限があるからです。
感情の問題ではありません。
では、絶対に動かせないのか？
例外として、農振除外という手続きがあります。
ただし、
・要件が厳しい
・時間がかかる
・必ず通るとは限らない
・時間がかかる
・必ず通るとは限らない
という現実があります。
簡単な話ではありません。
非農家 × 遠方在住が知らないポイント
遠方に住んでいると、「土地なんだから売れるだろう」と思いがちです。
でも、農振指定があるかどうかで未来は大きく変わります。
だからこそ、売却の前に農振かどうかの確認が必要です。
農地整理でやるべきこと
農地整理の中では、
✔ 農振指定の有無
✔ 区域区分
✔ 周辺状況
✔ 区域区分
✔ 周辺状況
を確認します。
ここを知らないまま動くと、途中で止まります。
農振農地は、目に見えない壁です。
でも、確認すれば分かります。
分かれば、次の選択ができます。
ご相談はコチラ⇒農地の現況整理・調査（宮城県内）｜行政書士事務所ライフ法務プランニング｜宮城県大崎市岩出山
次回のブログはコチラ⇒＜県外・県内遠方に住む非農家のための農地整理シリーズ＞⑥現況と登記が一致していない問題
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2026年02月23日 22:39
