こんにちは、行政書士ライフ法務プランニングの大場です。
今回から、＜宮城版＞農地一時転用ブログシリーズ を書き綴っていきます。
第５回のテーマは、原状回復の方法と完了報告の注意点についてです。
前回のブログはコチラ⇒第4回｜申請に必要な書類と作成のコツ
それでは、始めていきましょう。
農地一時転用は、許可を取って利用することがゴールではありません。
利用終了後に農地へ戻す「原状回復」と、その後の「完了報告」までが一連の手続きです。
ここを疎かにすると、次回以降の申請や土地取引にも影響します。
1. 原状回復の基本ルール
宮城県を含め全国共通で、農地一時転用の許可には原状回復義務が付いています。
これは、利用終了後に耕作可能な状態に戻すことを意味します。
原状回復の具体例
・舗装や砕石敷きを撤去する
・敷地の不陸（凸凹）を整地する
・表土（30cm程度）を入れ直し、耕起可能な状態にする
・雑草を除去し、水はけを確保する
2. 宮城県でよくある原状回復のポイント
① 表土の質に注意
・転用時に表土を別保管しておき、復元時に再利用するのが望ましいです。
・他所から持ち込む場合は、石や雑草種子が混じらない土を選ぶ。
② 地盤の締め固めをほぐす
・重機や車両が頻繁に出入りした土地は硬く締まり、作物が育たない。
・トラクターや耕運機で深く耕し、透水性を回復させる。
③ 廃材や砕石の残存防止
・少量でも残っていると許可条件違反とされる場合があります。
・利用前後の写真を撮っておくと証拠になります。
3. 完了報告の流れ（宮城県例）
１，原状回復作業の完了
・作業完了日を記録しておく
２，完了報告書の作成
・「一時転用許可条件履行報告書」など市町村指定様式・原状回復の方法・日付・面積を記載
３，写真の添付
・作業後の全景・近景・地物確認ができる写真・着工前・利用中・回復後の比較があるとベスト
４，農業委員会による確認
・現地立会が行われる場合もあり・問題がなければ手続き完了
4. よくあるトラブルと回避策
| トラブル | 回避策 |
|---|---|
| 原状回復が不十分と判断され、再工事を命じられる | 復元作業前に農業委員会へ相談し、作業計画を確認 |
| 廃材・砕石が土中から出てきた | 工事中から「撤去リスト」を作って記録する |
| 完了報告が遅れ、次回申請で不利になる | 作業完了からすぐに報告書を提出する習慣をつける |
＜注意＞
●一時転用は原状回復と完了報告までがワンセットです。
●宮城県では土質・水はけ・廃材撤去など細部の状態も審査対象です。
●写真や記録を残すことでトラブル防止につながります。
次回は、「一時転用で失敗しないためのチェックリスト」をお届けします。
次回のブログはコチラ⇒第6回最終回｜一時転用で失敗しないためのチェックリスト
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