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＜市街化調整区域・一般住宅への用途変更の基礎知識 第5回＞ 分家住宅を一般住宅へ用途変更できるのでしょうか？

「分家住宅を購入して住みたい」、「親族から分家住宅を譲り受ける予定です」、「分家住宅と普通の住宅は何が違うの？」
このようなご相談を受けることがあります。



分家住宅は、一般の住宅とは異なり、一定の要件を満たした方が建築を認められた住宅です。そのため、誰でも自由に住めるわけではありません。

分家住宅とは？

分家住宅とは、市街化調整区域において、本家から独立する方などが一定の要件を満たした場合に建築が認められた住宅です。
建築された経緯が一般住宅とは異なるため、その後の利用にも一定のルールがあります。

空き家になったから一般住宅になるわけではありません

「長年空き家になっている」、「誰も住んでいないから普通の住宅と同じでしょう」そう思われることがあります。

しかし、空き家になっていても、分家住宅として建築された経緯は変わりません。
そのため、一般住宅として利用する場合には、用途変更の許可が必要になることがあります。

分家住宅かどうか分からないこともあります

古い建物では、「普通の住宅だと思っていたら、実は分家住宅だった」というケースも少なくありません。

建物の外観だけでは判断できませんので、建築確認や許可の内容などを調査することが大切です。

まずは建築された経緯を確認しましょう

分家住宅を一般住宅として利用できるかどうかは、
・建築された経緯
・建築当時の許可内容
・現在の建物の状況
などを確認したうえで、個別に判断されます。
購入や契約をする前に確認しておくことで、安心して手続きを進めることができます。

次回のブログはコチラ→＜市街化調整区域・一般住宅への用途変更の基礎知識 第6回＞ 用途変更の許可を受けるためには、どんな条件があるのでしょうか？
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