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＜市街化調整区域・一般住宅への用途変更の基礎知識 第6回＞ 用途変更の許可を受けるためには、どんな条件があるのでしょうか？

用途変更には一定の条件があり、建物によっては許可が認められない場合もあります。

では、どのような点が確認されるのでしょうか。

 

① 建物が適法に建築されていること

まず確認されるのは、その建物が適法に建築されたものかどうかです。
無許可で建築された建物や、違反建築物については、用途変更が認められない場合があります。

② 建築された経緯を確認します

市街化調整区域には、
・農家住宅
・分家住宅
・店舗・事務所
など、さまざまな建物があります。
どのような目的で建築された建物なのかによって、用途変更ができるかどうかの判断が異なります。

③ 現在の建物の状況を確認します

建築当時から大規模な増築が行われていないか、無断で用途が変更されていないかなども確認されます。
建物の状況によっては、追加の調査や手続きが必要になることがあります。

④ 関係する法令も確認します

用途変更では、都市計画法だけでなく、建築基準法など関係する法令についても確認が必要になる場合があります。

建物によって確認すべき内容は異なるため、一つひとつ調査しながら進めることが大切です。

一番大切なのは事前調査です

用途変更ができるかどうかは、建物ごとに判断されます。
建物の建築経緯や現在の状況、関係法令などを確認した結果、用途変更が認められない場合もあります。
そのため、用途変更を検討している場合は、建物を購入したり工事を始めたりする前に、手続きが可能かどうかを確認しておくことが大切です。

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