農地・土地利用の調査・許認可申請をサポートします。

＜市街化調整区域・一般住宅への用途変更の基礎知識 第4回＞ 農家住宅を一般住宅へ用途変更できるのでしょうか？

「親が住んでいた農家住宅に住みたい」、「空き家になった農家住宅を購入したい」、「農家住宅なら、そのまま住めると思っていました」このようなご相談を受けることがあります。

実は、農家住宅だからといって、誰でもそのまま住めるわけではありません。

農家住宅は、農家のために建てられた住宅です

農家住宅は、農業を営む方が生活するために建築が認められた住宅です。
そのため、一般の住宅とは建築された目的が異なります。
建築当時の目的とは異なる利用をする場合は、用途変更の手続きが必要になることがあります。

空き家でも自由に住めるわけではありません

「今は誰も住んでいないから大丈夫」「空き家だから自由に使えるでしょう」と思われる方もいらっしゃいます。
しかし、空き家になっていても、農家住宅であることに変わりはありません。
そのため、一般の住宅として利用する場合には、用途変更の許可が必要になるケースがあります。

購入前に確認することが大切です

実際のご相談では、「購入することは決めたので、あとは名義変更だけだと思っていました」というケースもあります。
ところが調査をすると、用途変更の許可が必要だったり、建物の状況によっては手続きを進めることが難しいこともあります。
購入後に分かると、予定どおり住めない可能性もあります。

まずは建物の建築経緯を調べましょう

農家住宅を一般住宅として利用できるかどうかは、
・建築された経緯
・建築当時の許可内容
・現在の建物の状況
などを確認したうえで個別に判断されます。
「農家住宅だから住める」「空き家だから住める」と判断するのではなく、購入や契約の前に確認することが大切です。

次回のブログはコチラ→＜市街化調整区域・一般住宅への用途変更の基礎知識 第5回＞ 分家住宅を一般住宅へ用途変更できるのでしょうか？
ご相談はコチラ→市街化調整区域について相談したい