第3回 <農家住宅・分家住宅の用途変更をめぐる話>用途変更って、何を変更する話？
こんにちは
宮城県大崎市岩出山で行政書士をしている大場です。
＜用途変更＞、この言葉、聞いただけで
急に難しそうになりますよね。「家を壊す話？」、「リフォーム？」、「登記をいじる話？」……違います（笑）
まず結論から言います
用途変更は、“モノ”を変える話ではありません。
変えるのは、「この家を、何として使うか」です。
たとえ話：犬OKのアパート
たとえば、
・ペット不可のアパート
・でも「犬OK」にしたい
このとき、
・建物は変えない
・壁も壊さない
・屋根もそのまま
でも、ルールだけが変わるですよね。
用途変更も、これとほぼ同じ感覚です。
農家住宅は「農家専用」として認められていた
農家住宅・分家住宅は、「農家専用住宅」として、特別にOKが出ていました。
つまり、
・農家が住むならOK
・農業を続けるならOK
というルール付きの家
でも今は、こう使いたい
相続や売却で、
・農業はしない
・一般の人が住む
・普通の住宅として使う
となると、「農家専用ルール、やめます」と宣言する必要があります。
これが用途変更です。
何を変更するのか、超シンプルに
用途変更で変わるのは、
・家の立場
・家の“肩書き”
・行政上の扱い
だけ。
・建物を壊す ×
・リフォーム必須 ×
・罰を受ける ×
ではありません。
「勝手に変えちゃダメ」なのがポイント
用途変更は、「使い方が変わりましたよ」
と、ちゃんと役所に届けて整理する話です。
これをせずに、
・売る
・貸す
・第三者が住む
と、「前提がズレてますよ」と言われて止まります。
用途変更＝悪いこと、ではない
ここも誤解が多いです。
用途変更は、
・罰を受けるため
・怒られるため
の手続きではありません。
「今の使い方に、ルールを合わせる」だけの話です。
2026年01月21日 23:49
