第2回 <農家住宅・分家住宅の用途変更をめぐる話>住めていたのに、なぜ「使えない」と言われるのか
こんにちは、宮城県大崎市岩出山で行政書士をしている大場です。
農家住宅・分家住宅の相談で、だいたい100％出てくるのが、このセリフです。
「え？今まで普通に住んでましたよね？」、「なんで急に“使えない”って言われるんですか？」……
はい、それ、全員そう思います。
まず言わせてください
「住めていた」のは事実です
ここ、誤解しないでください。
・親が住んでいた
・家族で普通に暮らしていた
・何十年も問題なかった
これは全部、本当です。
「昔は違反だった」、「実はダメだった」そんな話ではありません。
じゃあ、何が変わったのか？
・家ですか？
変わってません。
・場所ですか？
変わってません。
・屋根？壁？
そのままです。
変わったのは、ただ一つ。
住む人です。
農家住宅は「会員制住宅」みたいなもの
ここで、たとえ話をします。
農家住宅・分家住宅って、イメージ的にはこうです。
「農家限定の会員制住宅」
・農家です
→ はい、どうぞ住んでください
・農業をやってます
→ OKです
という前提で特別に入会できた家なんです。
親は「会員」だった
親世代は、
・農家だった
・農業をやっていた
つまり、ちゃんと会員資格があった。
だから何の問題もなく、普通に住めていました。
相続・売却で「会員が変わった」
ところが、
・相続して
・農業をやらない子どもが住む
・もしくは
・第三者が買う
この瞬間、「あれ？この人、会員でしたっけ？」という確認が入ります。
ここで、「会員じゃないですね」となると、「そのままでは使えません」という話になる。
「今までOKだった」は、関係ない
ここ、つらいところです。
「今まで何も言われなかったのに！」という気持ち、めちゃくちゃ分かります。
でも行政の頭の中は、こうです。
・昔 → 会員が条件を満たしていた
・今 → 会員が変わった
だから確認しているだけ意地悪でも、後出しでもありません。
「使えない」＝「終わり」ではありません
ここ、大事です。
「使えない」と言われても、
・追い出される
・すぐ違反
・家を壊せ
ではありません。
意味はこれです。
「今の使い方に合うように、ちゃんと整理しましょう」
「今の使い方に合うように、ちゃんと整理しましょう」
その整理の一つが、用途変更です。
農家住宅・分家住宅の用途変更
次回のブログはコチラ⇒第3回 <農家住宅・分家住宅の用途変更をめぐる話>用途変更って、何を変更する話？
2026年01月21日 23:24
