農地の一部転用・敷地拡張手続きサポート｜行政書士事務所ライフ法務プランニング

農地の一部転用・敷地拡張サポート

自宅の敷地の一部が、農地のままになっていませんか？

・駐車場を広げたい
・庭を宅地にしたい
・分家住宅のために敷地を確保したい
・空き家の敷地を整理したい
・建替えにあたり土地を広げたい

特に、市街化調整区域では注意が必要です。

市街化調整区域では、

✔ 原則として建築が制限されている
✔ 農地の転用も厳しく審査される

という二重の規制があります。

見た目は宅地でも、登記地目が「畑」「田」のままというケースは非常に多く、許可を取らずに使用すると問題になる可能性があります。

✔ 住宅の裏が農地のまま
✔ 敷地の一部だけ地目が農地
✔ 親名義の農地を取得して敷地を広げたい
✔ 空き家と隣接農地をまとめて使いたい
✔ 分家住宅を建てるために一部を転用したい

「全部転用」ではなく、一部だけ農地が絡む案件が非常に多いのが特徴です。

敷地を広げる場合、

✔ 農地法の許可が必要か
✔ 都市計画法上、建築が可能か
✔ 都市計画法43条建築許可が必要か
✔ 農振区域に該当しないか

を総合的に整理する必要があります。

農地転用だけが通っても、建築が認められなければ意味がありません。

この「全体整理」が成否を分けます。

① 地目・面積・農振区域の確認
② 市街化調整区域の規制内容整理
③ 農地法4条・5条の該当確認
④ 建築可能性の確認（43条許可の要否）
⑤ 行政（農業委員会・都市計画課）との事前協議
⑥ 必要な許可申請書類の作成・提出

「転用できるのか」
「建築まで進めるのか」

を明確にしたうえで、許可取得まで対応します。

✔ 違反転用扱いになる
✔ 是正指導を受ける
✔ 売却時に発覚する
✔ 建替えができなくなる

後から問題になるケースが非常に多い分野です。

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事前調査	33,000円（税込）～

農地転用（農地法4条）＜市街化調整区域＞

110,000円（税込）～

農地転用（農地法5条）＜市街化調整区域＞

132,000円（税込）～

※面積・立地条件により料金が変動します。
※2筆以降は追加料金になります。
※分筆が必要な場合は別途、お見積り（土地家屋調査士と連携）
※都市計画法43条建築許可が必要な場合は別途、お見積り

市街化調整区域での一部転用・敷地拡張は、農地法と都市計画法の両方を整理する必要があります。見た目や慣習で判断せず、法的な確認を行うことが重要です。

建替えや売却を進める前に、まずは現在の状況を整理しましょう。

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