分家住宅許可手続きサポート｜行政書士事務所ライフ法務プランニング

分家住宅許可手続きサポート

親の土地に家を建てたい。

しかし、その土地は市街化調整区域と言われた。

・分家住宅なら建てられると聞いた
・自分が対象になるのか分からない
・役所で説明が難しかった
・要件が複雑で不安

市街化調整区域では、原則として新築はできません。

ただし、一定の条件を満たす場合に限り、分家住宅として例外的に建築が認められる制度があります。

分家住宅とは？

分家住宅とは、農家世帯の子などが親の所有地に住宅を建築する場合に特例として認められる制度です。

ただし、誰でも建てられる制度ではありません。

厳しい要件確認があります。

主な確認ポイント（宮城県の場合）

① 親族関係の確認

・直系親族であるか
・世帯の状況

② 居住の必要性

・現在の住居状況
・住宅を必要とする合理的理由

③ 土地の状況

・市街化調整区域かどうか
・農振区域の有無
・既存宅地該当性

④ 面積・規模基準

・敷地面積
・建物規模

※市町村ごとに運用が異なります。

都市計画法43条許可との関係

分家住宅の建築には、都市計画法第43条許可が必要になる場合があります。

これは、市街化調整区域で例外的に建築を認めるための許可です。

用途変更とは異なり、「新築」のための許可です。

当事務所が行うこと

① 分家住宅要件の事前確認
② 親族関係・居住状況の整理
③ 土地の法規制確認（農地法・農振・都市計画法）
④ 43条許可の要否確認
⑤ 行政との事前協議
⑥ 分家住宅許可申請書類の作成・提出

「建てられるかどうか」の判断から許可取得までサポートします。

よくあるケース

・親は農家だが自分は会社員
・実家の隣に家を建てたい
・農地を宅地にして建てたい
・既存宅地と言われたが意味が分からない

分家住宅は制度理解が重要です。

サポート料金

事前調査・要件確認

33,000円（税込）

分家住宅許可申請サポート

330,000（税込）～

※農地転用が必要な場合は別途
※造成や開発許可が必要な場合は別途
※内容・規模によりお見積り

まず何から始める？

分家住宅は、「建てられる前提」で設計を進めると危険です。

まずは事前調査で要件を確認することが第一歩です。

お電話またはお問い合わせフォームよりご連絡ください。
📞 0229-87-3434
（受付時間：平日 9:30～17:30）

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