農地の謎を調べてみた② 「どう見ても道路なのに、建築基準法上の道路じゃない？」
見た目だけなら、特に問題はなさそうです。
ところが、家を建てるために詳しく調べてみると、その道が建築基準法上の道路に該当するのか、確認が必要になることがあります。
「普通に車が通っている道なのに？」実は、見た目が道路だからといって、家を建てるための道路として問題がないとは限りません。
ここに、ちょっと意外な「道路の謎」があります。
車が走っていれば「道路」じゃないの？
普段の生活では、人や車が通っていれば「道路」と考えますよね。でも、家を建てるときは、それだけでは判断できません。
都市計画区域内では建物を建てる敷地は原則として、建築基準法上の道路に2m以上接していることが必要です。
そのため、
・舗装されている
・車が普通に走っている
・昔からみんなが使っている
というだけで、「家を建てるための道路として問題ない」とは限らないのです。
「市道なら大丈夫」？
「この道は市道だから、家を建てるのも大丈夫でしょう」そう思うかもしれません。確かに、幅員4m以上の市道であれば、原則として建築基準法上の道路に該当します。
ただし、家を建てる場合は「市道かどうか」だけではなく、道路の幅や、敷地が道路にどのくらい接しているのかなども確認する必要があります。
また、反対に私道だからといって、家を建てるための道路として使えないわけでもありません。私道でも、建築基準法上の道路として扱われているものがあります。
そのため、都市計画区域内などで家を建てようとするときは、
「市道だから大丈夫」
「私道だからダメ」
と決めつけず、建築基準法上どのような道路として扱われているのかを確認することが大切です。
農地転用できても、それだけでは家は建てられない
ここが農地の場合の大切なところです。「この農地は転用できそうだ」それだけ確認して、住宅の計画を進めてしまうのは注意が必要です。
住宅を建てるのであれば、農地転用できるのか？だけではなく、この道に面していれば、本当に家を建てられるのか？という確認も必要になります。
土地は農地だけを見ていても分からないのです。
「道路があるから大丈夫」と思っていたのに……
せっかく土地を買ったのに、「道路について、さらに確認が必要だった」となれば困ってしまいます。特に、「親からもらった農地に家を建てたい」「実家の隣の畑に子どもの家を建てたい」といった場合、昔から知っている土地だからこそ、「ここは道路だから大丈夫」と思い込んでしまうこともあります。
でも、見慣れた道と、建築基準法上の道路は同じとは限りません。
農地に家を建てようとするときは、農地だけではなく、道路についても計画を進める前に確認することが大切です。
これが今回の「農地の謎」です。
次回のブログはコチラ→農地の謎を調べてみた③ 何十年も耕作していないのに、なぜ「農地」のまま？
2026年09月03日 22:53
