農地・市街化調整区域・実家に関するお悩みについて、調査から必要な手続きまでサポートします。

市街化調整区域にある住宅で、「車が増えたので、隣の土地を自宅の駐車スペースとして使いたい」という場合があります。

ここで確認したいのは、単に土地を駐車場として利用するケースではなく、隣の土地を現在の住宅と一体的に利用するため、住宅の敷地を広げるケースです。
 

たとえば、市街化調整区域にある土地を単独で購入し、建物とは関係のない駐車場として利用する場合と、既存住宅の敷地に隣の土地を加えて住宅用の駐車スペースにする場合では、話が違います。

㉙で取り上げるのは後者の住宅の敷地拡張です。

市街化調整区域では、既存住宅についても過去の許可や建築された経緯によって取扱いが異なるため、まず現在の住宅と敷地について確認する必要があります。
宮城県も、市街化調整区域の建築物について個別に立地基準への適合確認を行うとしています。

最初に、

などを確認します。

そのため、登記事項証明書、公図、過去の開発許可・建築許可に関する資料など、必要な資料を集めて整理します。

隣の土地についても、

などを確認します。

特に田や畑などの農地を住宅用の駐車スペースにする場合は、都市計画法だけでなく、農地法上の農地転用についても確認が必要です。

建物を新しく建てる計画がなくても、「駐車スペースとして使うだけだから、自由に住宅の敷地を広げられる」とは限りません。

市街化調整区域では、既存住宅について従前の敷地の範囲が重要になる場合があります。
実際に仙台市の一部の住宅利用に関する許可基準では、「建築物の敷地は従前と同一」であることが条件とされています。

そのため、住宅の許可経緯や適用される基準を確認せずに敷地を広げないことが大切です。

まず、現在の住宅や敷地、過去の許可に関する資料を集めます。

そして、現在の敷地の範囲、隣の土地の状況、駐車スペースとしてどのように利用したいのかを整理します。

そのうえで、予定している敷地拡張が都市計画法上可能なのか、どのような手続きが必要になるのかを行政窓口へ確認します。

特に隣の土地をこれから購入する場合は、購入する前に確認しておくことが大切です。

次回のブログはコチラ→
ご相談はコチラ→市街化調整区域の敷地拡張