＜超わかりやすい！市街化調整区域①＞そもそも市街化調整区域って何？

「市街化調整区域」初めて聞くと、何のことか全然分かりませんよね。

漢字ばかりで難しそうですが、考え方はそれほど難しくありません。

簡単にいうと、「むやみに街を広げないようにしよう」と決められた区域です。

都市計画法では、市街化調整区域を「市街化を抑制すべき区域」と定めています。
つまり、住宅やお店などをどんどん建てて街を広げていく区域ではない、というのが基本的な考え方です。

たとえば、何もない土地に家が1軒建ったとします。

その隣にも家、さらにその隣にも家、あっちにも、こっちにも家が建っていきます。

すると、

「道路はどうする？」
「水道や下水道は？」
「学校や公園は？」

という問題が出てきます。

家がバラバラに増えてしまうと、あとから街を整備するのが大変です。

そこで、「街をつくっていく場所」と「むやみに街を広げない場所」を分ける仕組みがつくられました。

前者が市街化区域、後者が市街化調整区域です。

ここは大切です。

市街化調整区域だから、

「家は絶対に建てられない」
「土地を売ることもできない」
「今ある建物も使えない」

というわけではありません。

ただし、市街化を抑える区域なので、建物を建てたり、すでにある建物の使い方を変えたりするときには、都市計画法上できるのか、許可が必要なのかを確認することになります。

ここが市街化調整区域を理解するうえで重要です。

同じように見える住宅でも、

「昔から建っていた家」
「農家の方の住宅として建てられた家」
「分家住宅として許可を受けた家」

など、建てられた理由が違うことがあります。

その違いによって、誰が住めるのか、用途を変えられるのか、建替えできるのかなど、確認する内容が変わる場合があります。

だから市街化調整区域では、「家が建っているから大丈夫」ではなく、「この家は、どういうルールで建てられたんだろう？」と確認することが大切なのです。

市街化調整区域とは、「むやみに街を広げないための区域」まずはこれだけ覚えておけば大丈夫です。

次回のブログはコチラ→＜超わかりやすい！市街化調整区域②＞なぜ市街化調整区域なんて作ったの？

2026年08月26日 23:07

農地・市街化調整区域・実家に関するお悩みについて、調査から必要な手続きまでサポートします。