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＜よくあるご相談（市街化調整区域・調査編）⑤＞ 空き家になっている住宅を、もう一度住宅として利用できる？

市街化調整区域にある空き家について、「以前は普通に人が住んでいた家だから、また住宅として使えますよね？」というご相談があります。

以前住宅として使われていたからといって、誰でもそのまま住宅として利用できるとは限りません。

 

まず「どのような住宅なのか」を確認します

市街化調整区域の住宅には、建てられた経緯によって、住む人に条件が付いている場合があります。
そのため、空き家になっている住宅を再び利用したい場合は、
・いつ建てられた住宅なのか
・どのような経緯で建てられたのか
・過去にどのような許可を受けているのか
・誰が住む予定なのか
などを確認します。

「以前住んでいた」は一つの情報です

大切なのは、「昔、人が住んでいたから大丈夫」だけで判断しないことです。
たとえば、農家住宅や分家住宅など、特定の人が利用することを前提として建てられた住宅もあります。
住む人が変わることで、都市計画法上の確認や手続きが必要になる場合があります。

空き家を購入する前にも確認しましょう

空き家を購入して自分で住みたい場合には、契約する前に、「自分がこの住宅に住むことができるのか」を確認しておくことが大切です。

当事務所では、市街化調整区域にある既存住宅について、建築された経緯や過去の許可などを調べ、現在の都市計画法上の取扱いを確認します。
「空き家を見つけたけれど、自分が住める住宅なのか分からない」そんな場合も、お気軽にご相談ください。

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