＜不動産会社向け市街化調整区域の基礎知識⑯（宮城県）＞「用途変更する部分が10㎡以内」なら許可不要？

市街化調整区域の用途変更を調べていると、「10㎡以内なら許可不要」という基準が出てきます。

宮城県の表4－1「5－5」（宮城県「第4章市街化調整区域に係る基準）には、建築物の改築または用途変更で、その改築・用途変更に係る床面積の合計が10㎡以内のものが、都市計画法第43条の許可不要として定められています。

建物全体が10㎡以内という意味ではありません

ここは間違えやすいところです。

例えば、建物全体の床面積が100㎡あるから、「10㎡を超えているので、この規定は使えない」という意味ではありません。

見るのは、今回、改築または用途変更する部分の床面積です。

宮城県の基準では、その部分の床面積の合計が10㎡以内かどうかを見ます。

「10㎡以内なら何に変えてもいい」ではありません

もっと大切なのがここです。
10㎡以内なら、市街化調整区域でどんな用途にも自由に変更できる、という意味ではありません。

この規定は、あくまで都市計画法第43条の許可を不要とする小規模な改築・用途変更についての規定です。

市街化調整区域では、そもそも立地できる建築物の用途が制限されています。
宮城県も、市街化調整区域に立地できる建築物等は、法律で限定されている用途に限られるとしています。

では、何を確認するの？

「用途変更する部分は10㎡以内です」と言われても、面積だけで判断しません。

まず、

・現在は何の建物なのか

・どのような経緯で建てられたのか

・現在は何に使われているのか

・どの部分を変更するのか

・変更する部分は何㎡なのか

・変更後は何に使うのか

を確認します。

そのうえで、今回の計画が都市計画法第43条の許可不要となる「10㎡以内」の規定に当たるのかを確認します。

「10㎡以内」の意味

簡単にまとめると、「10㎡以内なら用途変更は自由」ではなく、「改築・用途変更する部分の床面積の合計が10㎡以内の場合に、第43条の許可を不要とする規定」です。
宮城県では、表4－1「5－5」にこの基準が定められています。根拠は都市計画法第43条第1項第5号・都市計画法施行令第35条第2号です。

宮城県「第4章市街化調整区域に係る基準」

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2026年08月16日 15:02

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