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＜市街化調整区域・一般住宅への用途変更の基礎知識 第2回＞ 用途変更とは？どんな場合に許可が必要なのでしょうか？

「用途変更って何ですか？」「リフォームするだけでも許可が必要なの？」「人が変わって住むだけでも用途変更になるの？」
このようなご質問をいただくことがあります。
「用途変更」と聞くと、建物の間取りを変えたり、大規模なリフォームをしたりすることをイメージされる方も多いかもしれません。
しかし、市街化調整区域でいう用途変更は、「建物を何の目的で使うのか」が変わることをいいます。

建物には建築が認められた理由があります

市街化調整区域では、すべての建物が自由に建てられるわけではありません。
例えば、
・農家住宅として建てられた住宅
・分家住宅として建てられた住宅
・店舗や事務所として建てられた建物
など、それぞれ建築が認められた理由があります。
そのため、建築当時とは異なる目的で利用する場合は、用途変更の許可が必要になることがあります。

人が変わるだけでも注意が必要です

「家はそのままだから問題ない」、「住む人が変わるだけだから大丈夫」そう思われる方もいらっしゃいます。
しかし、市街化調整区域では、誰が住むのかによって、用途変更に該当する場合があります。
特に、農家住宅や分家住宅は、建築が認められた経緯が重要になるため注意が必要です。

リフォームとは別の話です

用途変更は、リフォームやリノベーションとは別の手続きです。
建物をきれいに直すことが目的ではなく、建物の利用目的を変更することがポイントになります。
そのため、建物をほとんど改修しなくても、用途変更の許可が必要になるケースがあります。

「中古住宅だから住める」と思わないことが大切です

市街化調整区域の建物は、建物の種類や建築された経緯によって、必要な手続きが異なります。
中古住宅を購入する場合や、親族から譲り受ける場合でも、用途変更が必要になることがあります。
契約や購入を決める前に、一度確認しておくことをおすすめします。

次回のブログはコチラ→＜市街化調整区域・一般住宅への用途変更の基礎知識 第3回＞ どんな建物でも一般住宅へ用途変更できるのでしょうか？
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