空き家活用
地域にある空き家を、就労継続支援B型事業所や障害者グループホームとして活用することも、事業展開の選択肢の一つです。
既存の就労継続支援B型事業所の作業拠点や生産活動の場、障害者グループホームの共同生活住居、商品の販売所やカフェ、地域交流スペースなど、空き家にはさまざまな活用方法が考えられます。
しかし、空き家であればどのような福祉事業にも利用できるわけではありません。建物の立地や土地利用の制限、障害福祉サービスの指定基準、消防関係の手続きなど、事前に確認しておくべき事項があります。
当事務所では、行政書士と事業活用に詳しい専門家が連携し、空き家の現地調査から事業活用の検討、関係法令の事前調査、必要な許認可申請・届出手続きまで対応します。空き家の購入や賃借を決める前の段階からご相談いただけます。
空き家の活用アイデア
① 就労継続支援B型事業所の作業・生産活動拠点既存の就労継続支援B型事業所が、空き家を新たな作業スペースや生産活動の拠点として利用する方法です。
商品の製作、軽作業、加工など、事業所の活動内容に応じた活用を検討します。
② 障害者グループホーム
空き家を活用し、障害者グループホームの共同生活住居として利用する方法です。
新規開設だけでなく、既存の障害者グループホームによる住居追加も想定しています。
③ 販売所・カフェ・地域交流スペース
就労継続支援B型事業所で製作した商品の販売所やカフェ、地域住民との交流スペースとして活用する方法です。
事業内容に応じて、飲食店営業許可や食品営業届出などの必要性も確認します。
※いずれも物件の条件や関係法令、指定基準等により利用の可否が異なります。
サービス内容
① 空き家の現地調査・事業活用の検討建物の立地・間取り・周辺環境を確認し、事業への活用方法や運営上の課題を整理します。
② 土地利用・福祉事業の事前調査
都市計画法、用途地域、市街化調整区域の利用条件、障害福祉サービスの指定・設備基準、必要な行政手続きを確認します。
③ 物件・事業事前調査報告書の作成
現地写真、調査結果、事業活用上の課題、必要な許認可・届出などを報告書にまとめます。
④ 許認可申請・届出手続き
既存事業所の移転・拠点追加、障害者グループホームの新規指定・住居追加などの行政手続きを行います。
サービス内容
① 空き家の現地調査・事業活用の検討
行政書士と専門家が物件に立ち会い、建物の立地・間取り・周辺環境を確認します。事業への活用方法や運営上の課題についても検討します。② 土地利用・福祉事業の事前調査
都市計画法、用途地域、市街化調整区域の利用条件、障害福祉サービスの指定・設備基準、必要な行政手続きを確認します。
③ 物件・事業事前調査報告書の作成
現地写真、調査結果、事業活用上の課題、必要な許認可・届出などを報告書にまとめます。
④ 許認可申請・届出手続き
既存事業所の移転・拠点追加、障害者グループホームの新規指定・住居追加などの行政手続きを行います。
サービス料金
| 業務内容 | 基本料金 |
|---|---|
| 初回相談 | 無料 |
| 物件立ち会い | 無料 |
| 事前調査・事業事前調査報告書作成 | 88,000円～ |
| 就労継続支援B型事業所の移転 | 165,000円～ |
| 就労継続支援B型事業所の拠点追加 | 165,000円～ |
| 就労継続支援B型事業所の定員変更 | 88,000円～ |
| 障害者グループホームの新規指定 | 440,000円～ |
| 障害者グループホームの住居追加 | 165,000円～ |
| 障害者グループホームの移転 | 165,000円～ |
| 障害者グループホームの定員変更 | 88,000円～ |
| 市街化調整区域の既存建物用途変更許可 | 330,000円～ |
| 飲食店営業許可 | 66,000円～ |
| 食品営業届出 | 33,000円～ |
| 賃貸借・使用貸借契約書作成 | 33,000円～ |
※許認可申請・届出手続きは事前調査と別料金です。実費・他の専門家費用は別途となります。
※就労継続支援B型事業所の新規指定申請は対象外です。拠点追加等の手続きは、利用形態や指定権者の判断により異なります。
空き家の購入・賃借を決める前に
福祉事業に利用できるかどうかは、物件の条件や関係法令によって異なります。空き家の購入・賃借を決める前に、まずはお気軽にご相談ください。
対応地域
仙台市を中心に宮城県全域対応
仙台市（青葉区・宮城野区・若林区・太白区・泉区）を中心に、富谷市・多賀城市・名取市・岩沼市・大和町・利府町・大崎市など、宮城県全域に対応いたします。
東北各県からのご相談も承ります。
