＜よくある相談（農地転用後の違反・トラブル編）①＞ 農地転用の許可を取った後、計画と違う使い方をしても大丈夫？
農地転用の許可を取って、駐車場にした土地、何年か使っているうちに、「もう駐車場として使わないから、資材を置く場所にしよう」「空いているから、別のことに使おう」そんなこともあると思います。
ここで普通に考えると、「もう農地転用の許可を取っているんだから、何に使ってもいいんじゃないの？」と思いますよね。
私も、この仕組みを知らなければ、そう考えてしまうと思います。
ところが、農地転用は少し違います。
「農地じゃなくする許可」だけではありません
農地転用というと、「田んぼや畑を、農地ではなくするための許可」というイメージがあるかもしれません。もちろん、それも間違いではありません。
ただ、実際の申請では、
「駐車場として使います」
「資材置場として使います」
「ここに建物を建てます」
というように、何のために転用するのかを決めて申請しています。
その計画を見て、農地転用できるかどうかが審査されています。
ですから、一度許可を取ったからといって、「あとは好きなように使っていい」というわけではないのです。
駐車場だった場所に資材を置いたら？
たとえば、「駐車場として許可を取ったけれど、最近はほとんど車を停めていない」
「仕事で使う材料を置く場所がない」
「じゃあ、ここに置けばいいか」
こういうことは、実際にありそうですよね。
土地の持ち主からすれば、「同じ自分の土地だし、もう農地でもないんだから問題ないだろう」と思ってしまうかもしれません。
ところが、もともとは駐車場として申請した土地です。
それを資材置場など別の目的で使うのであれば、変更の内容によっては手続きが必要になる場合があります。
「ちょっと変えただけ」のつもりでも
農地転用の許可を取った後、「建物の計画が変わった」
「使う範囲が変わった」
「予定していた事業をやめた」
「別の用途で使いたくなった」
ということもあると思います。
本人としては、「そんなに大きな変更ではない」と思っていても、農地転用の手続き上は確認が必要になることがあります。
反対に、変更があったからといって、すべて最初から農地転用をやり直すという話でもありません。
大切なのは、「何を変更するのか」を確認することです。
昔の許可なので、何の許可だったか分からないこともあります
これも意外とありそうな話です。親の代に農地転用していて、
「昔から駐車場になっている」
「許可を取ったとは聞いている」
でも、「何の目的で許可を取ったのか分からない」というケースです。
この状態で、現在の使い方だけを見て判断するのは少し危険です。
まずは当時の農地転用の許可内容を確認してみることが大切です。
一度許可を取った土地でも、確認した方がいいことがあります
農地転用というと、「許可が下りたら、それで終わり」と思ってしまいがちです。ところが、許可を取った後に計画や使い方が変われば、確認が必要になることがあります。
特に、
「昔の許可なので内容が分からない」
「許可を取ったときとは違う使い方をしている」
「これから別の用途に変えたい」
という場合です。
いきなり「違反だ」と考える必要はありません。
まずは、「どんな内容で許可を取って、今はどう使っているのか」ここを確認するところから始めます。
当事務所では、昔の農地転用許可の内容を確認し、現在の土地の使い方と違いがないかを調べ、必要に応じて行政窓口への確認も行っています。
「そういえば、昔の許可と今の使い方が違うかもしれない」
そんなときは、そのままにせず一度ご相談ください。
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2026年09月03日 16:52
