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＜農家住宅（市街化調整区域）の基礎知識⑧＞農家住宅を建てるまで、どんな手続きがあるの？

これまで、農家住宅の条件、土地の調査、行政への確認、農地転用、ほかの法令の確認と、いろいろ見てきました。
ここまでくると、「結局、何から始めればいいの？」と思いますよね。
今回は、農家住宅を建てるまでの流れを簡単に整理します。

 

① まずは事前調査

最初に確認するのは、「この人が、この土地で農家住宅の計画を進められるのか？」ということです。
・農家住宅の要件
・市街化調整区域
・土地の所有関係
・農地・農振
・道路
・その他の関係法令
まずは、土地と計画について調べます。

② 行政へ事前確認

調査した資料をもとに、関係する行政機関へ確認します。
・都市計画の担当
・農業委員会
・農振の担当
・建築の担当など
ここで、「この計画には、どんな手続きが必要なのか？」を整理していきます。

③ 必要な手続きを進める

行政への確認ができたら、必要となる手続きを進めます。
たとえば、
・農振除外
・農地転用
・盛土や道路などに関する手続き
などです。ただし、すべての農家住宅で同じ手続きが必要になるわけではありません。
土地の状況や計画によって必要な手続きは変わります。

④ 測量や設計も進める

農地の一部を住宅敷地にする場合などには、測量や分筆が必要になることがあります。
また、建築士と、
・住宅をどこに配置するのか
・どのくらいの敷地が必要なのか
・道路からどう入るのか
などを検討していきます。
ここは大切なところで、行政手続きが全部終わってから設計を始めるとは限りません。
農地転用の範囲を決めるためにも建物の配置が必要になるなど、それぞれが関係するため、必要に応じて並行して進めます。

⑤ 必要な手続きが整ったら工事へ

農地転用の許可が出たからといって、「よし、明日から工事！」とは限りません。
建築確認など、住宅を建てるために必要な手続きもあります。
それぞれ必要な手続きが整ってから、工事へ進みます。
大まかな流れは、
事前調査
↓
行政への事前確認
↓
必要な手続きを整理
↓
農振除外・農地転用・その他の手続き
＋
必要に応じて測量・分筆・設計を並行して進める
↓
建築確認など
↓
工事
というイメージです。

最初に調べることが大切

農家住宅では、「農家だから建てられるでしょう」と、いきなり家の設計から始めるのではなく、
まず、「この人が、この土地で農家住宅の計画を進められるのか」を確認することが大切です。
最初に調べておけば
・どんな手続きが必要なのか
・誰に依頼すればよいのか
・どのような順番で進めればよいのか
が見えてきます
農家住宅は、まず調べる、そして行政に確認する。
必要な手続きを整理してから、建築計画を進める、ここが大切です。

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