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＜農地に関するお悩み相談＞④農地に家を建てたいときはどうすればよいの？

こんにちは、宮城県大崎市岩出山で行政書士事務所ライフ法務プランニングを運営しております、行政書士の大場和弘です。

「実家の隣の畑に家を建てたい」、「親が所有している農地に住宅を建てたい」、「相続した農地を住宅用地として活用したい」このようなご相談をいただくことがあります。
 

しかし、農地は宅地とは異なり、原則としてそのまま家を建てることはできません。

まずは農地転用が必要か確認しましょう

農地に住宅を建てる場合、多くのケースで農地転用の許可が必要になります。
農地転用とは、農地を住宅や駐車場など、農地以外の用途に変更する手続きのことです。
ただし、すべての農地が転用できるわけではありません。

農地によっては家を建てられないこともあります

例えば、
・農振農用地（青地）
・第1種農地
・市街化調整区域内の農地
などの場合、許可が難しいケースや、別の許可が必要になるケースがあります。
特に、市街化調整区域では、農地転用の許可だけではなく、都市計画法上の許可が必要になることもあります。

土地を購入する前に調査することが大切です

「家が建てられると思って農地を購入したが、実際には建築できなかった」というケースもあります。
そのため、土地を購入したり、建築計画を進めたりする前に、
・農地転用が可能か
・都市計画上の制限はないか
・接道条件を満たしているか
などを事前に確認することが大切です。

 

当事務所では、農地転用の可否調査から、農地法や都市計画法の手続きまでサポートしております。
農地に住宅を建てたいとお考えの方は、お気軽にご相談ください。

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