＜農家の相続シリーズ（農地だけにある特殊ルール）＞⑪農地は“勝手に売れない”

こんにちは
農地専門の行政書士の大場です。
相続のあと、よく聞く言葉があります。
「使わないから売ればいいよね？」実はここに、大きな誤解があります。
農地は、原則として“自由に”売れません。
今日はこの現実を、できるだけわかりやすくお伝えします。

農地は、単なる土地ではありません。
国は、農地を「食料を生み出す大切な土地」と位置づけています。
そのため、むやみに減らさないようにルールが設けられています。
つまり・・・売る前に、許可が必要、これが農地の大きな特徴です。

例えば、
・＜農地を農地として売買（農地法３条）＞農業をしていない人またはしない人（新規就農者以外）
こうした方には、簡単には売れません。
「買ってくれる人がいるから大丈夫」と思っていても、許可が下りなければ取引は成立しません。
ここで初めて、「え？売れないの？」と気づく方が多いのです。

よくある流れはこうです。

① 相続する
② 使わないと分かる
③ 売ろうとする
④ 売れないと知る

この時点で、かなり困ります。

・固定資産税は続く
・管理も必要
・でも手放せない

これが“負動産”への入り口になります。

農地は、相続すれば自分のものになります。
ですが、自由に処分できるわけではない。
ここが重要です。
相続前に、
・売却できそうか
・貸せそうか
・転用の可能性はあるか

この現実を把握しておくだけで、将来の負担は大きく減ります。

誤解しないでいただきたいのは、売れない農地＝価値がないというわけではありません。
貸すという選択もありますし、条件によっては転用できるケースもあります。
大切なのは、感覚ではなく、事実で判断すること。
農地は、ルールを知っているかどうかで結果が大きく変わります。

2026年02月14日 19:52

農地転用・農地法3条・農地相続・農地活用のご相談＆申請　お気軽にお問い合わせください。