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登記記録って何❓

こんにちは、宮城県大崎市で農地転用手続きのサポートしている
行政書士の大場です。






本日は
「登記記録って何❓」についてです。


司法書士の受験勉強時代に嫌になるほど
不動産登記法を勉強し受験予備校で書式
を一日一問、書かされました。

まさか、行政書士の業務でも登記記録を実際に
取得し農地転用に関係することになるとわ思い
もしませんでしたが。

巡り合わせというのは不思議です。

今となっては勉強してて良かったと思います
※当時、司法書士には合格できなかったけど(T_T)

それでは、はじめていきましょう。

不動産を扱う農地転用許可（届出）では、添付書類として
必ず登記事項証明書や公図が求められます。

不動産登記法を根拠に作成され、全国各地の法務局及び
その支局・出張所に備えられている登記記録ですが・・

大きく「表題部」と「権利部」に分かれています。

「表題部」はその不動産の物理的現況、「権利部」は
その不動産に対する権利関係を公示しています。

権利部は所有権に関する「甲区」と所有権以外の「乙区」
に分かれています。

登記記録を読む際にまず念頭に置くべきことは、登記記
録の、特に「表題部」は最近作成されたり変更・更生され
たものでない限りは、現況を正確に示していないという
ことです。

現に存在する建物の登記記録がなかったり、とうに取り
壊している建物の登記記録が残っていることがあること
は、建物の登記記録の「表題部」に示されている床面積
も、古い建物ではあてにならないことになります。

土地の登記記録についても、地積が広いほどかかる税金
も高くなることから、登記簿の前身である旧土地台帳が
作られた際には地積が少なく申告されたものがそのまま
引き継がれており、過去に測量したことのない土地を測
量をすると、地積が増えるケースがほとんどどです。

また、登記地目についても、現況が変更されても、申請
しないと登記上変更されないため、現況が反映されてい
ないことが多々あります。

「権利部」についても同様で、所有者の住所変更や相続登記
がされていないことはよくあります。

実務では
「権利部」の登記は司法書士さんの専門分野
「表題部」の登記は土地家屋調査士さんの専門分野になります。

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